Pünktlich zum Sommer 2023 wird ein bedeutsames Vorhaben mit 142 Wohnheinheiten und weitläufigen Gewerbeflächen fertiggestellt. Die außergewöhnlichen Sharing-Bereiche und smarten Services bieten den Bewohnern ein erstklassiges Wohnerlebnis und lassen sie das pulsierende Leben in der Stadt voll und ganz genießen. Van B repräsentiert ein einzigartiges Konzept, das Architektur, Innendesign und Kunst auf bemerkenswerte Weise vereint.
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UNStudio entwirft markantes Wohn- und Gewerbegebäude in der Infanteriestraße 14
Schwabing erhält in Kürze Zuwachs durch einen außergewöhnlichen Neubau in der Infanteriestraße 14. Van B. Very urban living, so der Name des Gebäudes, überzeugt mit einem modernen und zukunftsorientierten Konzept. Verantwortlich für das beeindruckende Design ist das international renommierte Architekturbüro UNStudio, während der Projektentwickler Bauwerk die Umsetzung übernimmt. Die markante Fassade des Wohn- und Gewerbegebäudes fällt sofort ins Auge. Die Fertigstellung steht kurz bevor und die ersten Einheiten werden bereits diesen Sommer an ihre neuen Bewohner übergeben.
Visueller Hingucker: Das Neubau-Projekt Van B überzeugt mit außergewöhnlichem Design
Das Gebäude beeindruckt durch seine außergewöhnliche Fassade, die eine dynamische Wirkung entfaltet und dadurch eine besondere Strahlkraft auf die umliegende Umgebung ausübt. Mit asymmetrischen Vorsprüngen, bodentiefen Fenstern und Balkonen erzeugt die Fassade eine lebendige Atmosphäre. Zur Straßenseite hin öffnet sich die Fassade mit versetzten Elementen, um einen engen Bezug zum urbanen Leben herzustellen. Zur Hofseite hin ist sie terrassenförmig abgestuft, wodurch eine starke Verbindung zum grünen Innenhof geschaffen wird.
Ben van Berkel, der bekannte Architekt und Gründer von UNStudio, erläutert, dass die beeindruckende Plastizität der Fassade auf der Dualität zweier Materialien beruht. Die rötlich schimmernden Metallflächen, die mit hoher Präzision geschnitten wurden, stehen im klaren Gegensatz zur glatten Oberfläche des Glasfaserbetons. Diese bewusst gewählte Kontrastwirkung verleiht dem Gebäude eine starke Identität und lässt es aus der Masse herausstechen.
Der Neubau befindet sich in unmittelbarer Nähe der Barbara-Siedlung, deren charakteristische ensemblegeschützte Walmdachbauten ein prägendes Merkmal sind. Im Vergleich zu diesen traditionellen Strukturen wirkt der Neubau wie eine moderne Skulptur mit futuristischem Design. Trotz seines avantgardistischen Erscheinungsbilds gelingt es ihm, sich nahtlos in die umliegende Nachbarschaft einzufügen und eine harmonische Atmosphäre zu schaffen.
Große Fläche, große Innovation: 7.620 Quadratmeter mit fortschrittlichem Interieur
Ein neues Wohnprojekt mit einer Gesamtfläche von ungefähr 7.620 Quadratmetern präsentiert stolz 142 hochwertige Eigentumswohnungen, die darauf warten, ihre Bewohner willkommen zu heißen. Diese vielseitige Wohnanlage umfasst sowohl Apartments als auch sogenannte Gallery Lofts, die über drei Ebenen hinweg gestaltet sind. Die Wohnungen bieten einladende, offene Räume mit ein bis drei Zimmern und sind durch ihre raumhohen Fenster, insbesondere die Bay Windows, optimal belichtet. Die Bewohner können den grünen Blätterwald der Platanenallee direkt von ihrem Wohnbereich aus bewundern.
In Bezug auf das Inside-Outside-Living-Konzept vergleicht Ben van Berkel die Wohnung fast mit einem kleinen Baumhaus, um die Idee zu verdeutlichen, dass der Außenraum als integraler Bestandteil des Wohnraums betrachtet wird. Jan Schellhoff, Direktor und Architekt von UNStudio, betont, dass dieses Lebensgefühl bewusst in den Entwürfen von Van B zitiert und aktiv gelebt wird.
Gemeinsam für sämtliche Wohnungstypen ist eine intelligente Grundrissgestaltung, die höchste Funktionalität und Flexibilität gewährleistet. Diese Eigenschaften kommen vor allem in den rund 45 Quadratmeter großen Apartments zum Tragen, da diese optional mit vielseitig einsetzbaren Raummodulen, den sogenannten Plug-ins, ausgestattet werden können. Durch das Auf- und Zuklappen sowie die flexible Verschiebbarkeit der Plug-ins können die Bewohner den Wohnraum individuell anpassen und ihre Bedürfnisse optimal erfüllen.
Bauwerk stellt eine innovative Lösung vor, die es ermöglicht, den vorhandenen Raum maximal auszunutzen und mehrere Funktionen auf einer begrenzten Fläche zu vereinen. Tagsüber fungiert der Raum als effektives Homeoffice, das sich jedoch im Handumdrehen in ein gemütliches Heimkino für entspannte Abende und einen behaglichen Schlafbereich für die Nacht verwandeln lässt. Diese vielseitige Raumgestaltung bietet nicht nur eine Antwort auf den wachsenden Raumknappheit in Städten, sondern gewährleistet auch eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse der Bewohner.
Effizienter Wohnraum: Intelligente Mehrwerte revolutionieren die Wohnungsbranche
Im Erdgeschoss befindet sich ein Co-Living-Space, der den Bewohnern zusätzlichen Raum bietet. Mit einer Fläche von etwa 115 Quadratmetern bietet dieser Bereich verschiedene Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Ein großer Tisch und kleine Nischen ermöglichen das Einrichten eines persönlichen Homeoffice-Bereichs, der konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Der Lounge-Bereich ist mit gemütlichen Sofas und Sesseln ausgestattet und bietet eine angenehme Umgebung zum Entspannen. Des Weiteren können sich die Bewohner an der Bar treffen und sich dort bei einem Kaffee oder einem Afterwork-Drink mit ihren Nachbarn oder Freunden austauschen.
Die Ausstattung und Gestaltung des Projekts wurden durch die Zusammenarbeit der international bekannten Urban-Art-Künstler Christian Hundertmark und Patrick Hartl, auch bekannt als LAYER CAKE, mit der angesehenen Münchner Interior-Designerin Stephanie Thatenhorst realisiert. Durch die geschickte Verwendung von weichen Stoffen, glänzenden Fliesen, feinem Metall und Holzelementen, kombiniert mit sanften Pastellfarben, entsteht eine facettenreiche Atmosphäre, die bewusst mit der klaren Struktur der Fassade kontrastiert.
Der Co-Living-Space ist von einer eindrucksvollen Graffiti-Kunst geprägt, die sich in den Farben Schwarz, Weiß und Kupfer auf den Wänden, dem Boden und ausgewählten Möbelstücken wiederfindet. Van Bs Farbwelt diente als Inspirationsquelle für diese kreative Gestaltung. Laut Christian Hundertmark war es eine spannende Herausforderung, Architektur, Interior-Design und Kunst miteinander zu verbinden. Die Raumgestaltung spiegelt nicht nur die Ästhetik des Gebäudes wider, sondern vermittelt auch den innovativen Charakter des angrenzenden Kreativquartiers.
Der gemeinschaftliche Dachgarten dieses Gebäudes bietet den Bewohnern zahlreiche Mehrwerte, die einzigartige Erlebnisse garantieren. Mit einem beeindruckenden Panorama-Blick über die gesamte Stadt München bis hin zu den malerischen Alpen und dem imposanten Olympiaturm stellt der Dachgarten eine echte Attraktion dar. Der Hofgarten selbst wird mit verschiedenen Einrichtungen ausgestattet sein, um den Bewohnern sowohl Fitness- als auch Entspannungsmöglichkeiten zu bieten, darunter eine Boulderwand, eine Boulebahn, ein Trampolin, ein Sonnendeck und eine Feuerstelle. Diese umfangreiche Ausstattung macht den Hofgarten zu einer perfekten Anlaufstelle für Bewohner, die ihre Freizeit aktiv gestalten möchten.
Van-B Neubau: Wie steht es um die Vermarktung und den Wohnungsmix?
Obwohl die Marktsituation derzeit unsicher ist, wurden bereits über 90 Einheiten sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer verkauft. Aufgrund der neuen Rahmenbedingungen stellen wir fest, dass die Kunden im Allgemeinen zurückhaltender geworden sind. Dennoch setzen wir unsere Beratungs- und Notartermine konsequent fort, da weiterhin Interesse an sämtlichen Wohnungstypen des Projekts Van B besteht, wie Jürgen Schorn, geschäftsführender Gesellschafter von Bauwerk, erläutert.
Eine Vielzahl von Eltern und Großeltern betrachtet die Apartments in unmittelbarer Nähe von Universitäten und Hochschulen als eine langfristige Investitionsmöglichkeit für die zukünftige Generation. Die großzügigen Zwei- und Dreizimmerwohnungen erfreuen sich insbesondere bei Singles und Paaren großer Beliebtheit, die einerseits das pulsierende Stadtleben bevorzugen, andererseits jedoch nicht auf Naherholungsmöglichkeiten im Grünen, wie beispielsweise den Olympiapark, verzichten möchten. Der Verkauf der Dachgeschoss-Einheiten mit eigenen Dachterrassen steht noch bevor. Jürgen Schorn verrät, dass derzeit ein eigenes Konzept für diese Wohnungen entwickelt wird und im September 2023 präsentiert werden soll.
Herausforderungen im Baufortschritt des Neubauprojekts
Im August 2023 finden die ersten Eigentumsübergabetermine gemäß dem ursprünglichen Zeitplan statt. Während des Bauprojekts traten jedoch diverse Herausforderungen auf, darunter das enge Baufeld, das kaum Platz für Lagerungen bot. Zudem gestalteten sich die Arbeiten an der Fassade äußerst komplex, da eine Vielzahl von Details und das reibungslose Zusammenspiel verschiedener Gewerke eine außerordentliche Flexibilität erforderten.
Durch eine umfassende und vorausschauende Planung über sämtliche Bauphasen hinweg sowie eine zeitnahe Beschaffung der benötigten Materialien konnten Hindernisse im Bauablauf vermieden werden, die durch Probleme in der Lieferkette hätten entstehen können. Projektleiter Sven Disser hebt hervor, dass die effektive Zusammenarbeit aller am Bau beteiligten Parteien dazu führen wird, dass das Projekt termingerecht fertiggestellt werden kann. Dies stellt eine äußerst erfreuliche Entwicklung dar.
Vielfältige Gewerbemöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Kreativquartiers
Van B geht nicht nur neue Wege im urbanen Wohnungsbau, sondern auch in der Arbeitswelt: In diesem Gebäude entstehen auf einer Fläche von circa 950 Quadratmetern zweigeschossige Gewerbeflächen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit werden die Anforderungen potenzieller Mieter und Käufer für den Ausbau der flexiblen Flächen geprüft. Unternehmen, die die begehrte Lage in der Nähe des Kreativquartiers schätzen, haben hier die Möglichkeit, ihre Geschäfte, Ausstellungen und Büros zu eröffnen. Mit progressiven Konzepten für Wohnen und Arbeiten prägt Van B diesen neuen Innovationsstandort in München, der bereits von Künstlern, Start-ups und der Technologie-Szene positiv aufgenommen wurde.
