Trotz der anhaltenden wirtschaftlichen Unsicherheit gibt der Immobilienmarktbericht 2024 für die Region Hannover Grund zur verhaltenen Zuversicht. Die Analyse zeigt, dass die negativen Trends und Einbrüche in fast allen Teilmärkten abgeschwächt sind. Besonders der Büro- und Handelsimmobilienmarkt sowie der Hotelimmobilienmarkt erfahren positive Entwicklungen. Der Wohnimmobilienmarkt hingegen kühlt sich ab. Immobilieninvestoren und Projektentwickler haben nun die Möglichkeit, Chancen zu nutzen und sich den Herausforderungen zu stellen.
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Büroimmobilienmarkt in Hannover zeigt erste positive Signale
Der Büromarkt in Hannover zeigt erste Anzeichen einer Erholung, nachdem er im Jahr 2023 einen starken Rückgang verzeichnet hat. Im ersten Halbjahr 2024 ist der Flächenumsatz bereits auf 70.000 Quadratmeter gestiegen, nachdem er im Vorjahr um etwa 50 Prozent gesunken war. Die Spitzenmieten in Citylagen steigen auf 21,50 Euro pro Quadratmeter, und hochwertige Flächen sind weiterhin gefragt. Allerdings bleibt der Investmentmarkt für Büroimmobilien vorsichtig.
Herausforderungen wie schwache Konsumneigung und Fachkräftemangel im stationären Handel
Die Region Hannover ist weiterhin einer der umsatzstärksten Handelsstandorte in Deutschland. Für das Jahr 2024 werden Umsatzerwartungen von rund 8,57 Mrd. Euro prognostiziert, ein Anstieg von über 400 Mio. Euro im Vergleich zum Vorjahr. Innenstadtlagen verzeichnen steigende Besucherzahlen und vermehrte Vermietungen. Der stationäre Handel steht jedoch vor Herausforderungen wie schwacher Konsumneigung und Fachkräftemangel. Fachmarktlagen, insbesondere im Lebensmitteleinzelhandel, bleiben stabil und sind bei Investoren äußerst beliebt. Um die Innenstadt weiter zu stärken, werden neue Konzepte wie multifunktionale Nutzungen diskutiert.
Hannover verzeichnet Rekord bei Übernachtungen trotz schwachem Hotel-Investment
Im Jahr 2023 konnte der Tourismus in Hannover eine bemerkenswerte Erholung verzeichnen, mit über 4 Millionen Übernachtungen in der gesamten Region und einem Rekord von 2,36 Millionen Übernachtungen in der Landeshauptstadt. Trotz dieser positiven Entwicklung ist der Hotel-Investmentmarkt seit 2023 nahezu still, da die Branche mit Herausforderungen wie Fachkräftemangel und steigenden Betriebskosten zu kämpfen hat.
Wohnimmobilienmarkt in Hannover: Krisen und Risiken führen zu Verzögerungen
Im Jahr 2024 kühlt sich der Wohnimmobilienmarkt in Hannover weiter ab, da die Kaufpreise fallen und die Mieten steigen. Die geringen Baugenehmigungen lassen darauf schließen, dass in den kommenden Jahren weniger Wohnungen fertiggestellt werden. Angesichts der aktuellen Krisen und Risiken ziehen sich Investoren und Projektentwickler zurück, was zu Verzögerungen bei neuen Projekten führt. Die neuesten Zinsreduktionen könnten jedoch zu einer möglichen Erholung des Marktes führen.
Nachfrage nach Hallenflächen in Hannover bleibt stabil
Der regionale Markt für Logistik- und Produktionsimmobilien in Hannover bleibt trotz des Umsatzrückgangs im Jahr 2023 stabil, da die Nachfrage nach neuen Hallenflächen weiterhin hoch ist.
Investmentmarkt in Hannover bleibt trotz bundesweitem Einbruch stabil
Das Investmentvolumen ist deutschlandweit gesunken, und Hannover blieb von diesem Trend nicht verschont. Im Vergleich zum Rest des Landes war der Rückgang des Investmentvolumens im Jahr 2023 jedoch moderater. Für das Jahr 2024 wird keine deutliche Marktbelebung erwartet, aber erste Abschlüsse im dritten Quartal deuten auf eine mögliche Verbesserung im zweiten Halbjahr hin. Im Zuge dessen gewinnen Aspekte wie Nachhaltigkeit und Energieeffizienz an Bedeutung.
Der Immobilienmarktbericht 2024 für die Region Hannover zeigt eine vorsichtige Erholung und bietet Immobilieninvestoren und Projektentwicklern vielversprechende Möglichkeiten. Um die Märkte wiederzubeleben und das volle Potenzial der Region Hannover zu nutzen, ist jedoch eine enge Zusammenarbeit von Verwaltung, Politik und Investoren erforderlich. Der Bericht steht zum Download zur Verfügung und enthält detaillierte Informationen zu den verschiedenen Teilmärkten sowie aktuellen Projekten.
