Der Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr steht vor einigen Herausforderungen aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Lage und den schwierigen Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt. Trotz dieser Herausforderungen zeigt sich der Markt widerstandsfähig und bietet Investoren stabile Chancen, ihre Vermögenswerte zu diversifizieren.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Fortlaufender Anstieg der Mieten in Top-Lagen der Metropole Ruhr
Ein bemerkenswerter Trend auf dem Immobilienmarkt der Metropole Ruhr ist der anhaltende Anstieg der Mieten für Büroimmobilien in Top-Lagen. Im Jahr 2023 wurden Spitzenmieten zwischen 16,50 und 21,00 Euro/m² erzielt, was einem Wachstum von 7,9 Prozent entspricht. Diese Entwicklung könnte sich in naher Zukunft fortsetzen, da die Anforderungen der Nutzerinnen und Nutzer an die Lage und Qualität der Immobilien steigen. Die steigenden Baukosten führen zu entsprechend höheren Mieten.
Ruhrgebiet bietet gute Chancen für Wiedereinstieg in Büroflächenmarkt
Der Büroflächenumsatz in der Metropole Ruhr erreichte im Jahr 2023 rund 443.000 m² und blieb damit unter dem 10-Jahres-Mittel. Dies deutet darauf hin, dass die konjunkturelle Lage Auswirkungen auf den Büroflächenmarkt hat. Dennoch betont Jörg Kemna, Vorsitzender der Geschäftsführung der Business Metropole Ruhr, dass der Immobilienmarkt in der Region widerstandsfähig ist und gute Möglichkeiten für einen Wiedereinstieg bietet, sobald sich die gesamtwirtschaftliche Entwicklung stabilisiert.
Steigende Dynamik: Höchstes Neubauvolumen bei Logistikflächen seit 2017
Im Jahr 2023 konnte das Ruhrgebiet trotz schwieriger Rahmenbedingungen im Bereich der Logistikflächen große Erfolge verzeichnen. Mit knapp 565.000 m² fertiggestellter Fläche wurde das höchste Neubauvolumen seit 2017 erreicht. Der Umsatz von Logistikflächen betrug rund 510.000 m² und übertraf damit den 10-Jahres-Durchschnitt um 13 Prozent. Diese positiven Zahlen verdeutlichen die anhaltende Attraktivität und Widerstandsfähigkeit des Logistikmarktes in der Metropole Ruhr.
Metropole Ruhr: Mietpreisrückgang bei Einzelhandelsimmobilien
Die Metropole Ruhr verzeichnet erneut sinkende Mieten für Einzelhandelsimmobilien. In der absoluten Spitzenlage bewegen sich die Mieten zwischen 16 Euro/m² und 160 Euro/m², was einem Rückgang von 4,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Während Büro- und Logistikimmobilien höhere Mieten verzeichnen, bieten sich hier im Einzelhandelssegment günstige Konditionen für potenzielle Investoren. Die Metropole Ruhr bietet somit attraktive Möglichkeiten für Einzelhandelsimmobilien zu günstigen Preisen.
Büro- und Logistikimmobilien bieten solide Chancen für Investoren
Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen und schwieriger Rahmenbedingungen erweist sich der Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr als widerstandsfähig. Insbesondere Büro- und Logistikimmobilien bieten Investoren solide Chancen. Die steigenden Mieten in Top-Lagen und das höchste Neubauvolumen bei Logistikflächen seit 2017 unterstreichen das Potential des Ruhrgebiets als attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen. Obwohl Bauherren und Unternehmen noch abwarten, bietet das Ruhrgebiet gute und solide Chancen für einen Wiedereinstieg, sobald die gesamtwirtschaftliche Entwicklung klarer wird.
