Das vergangene Jahr war für die regionale Immobilienwirtschaft in Hannover geprägt von schwierigen Bedingungen. Die zahlreichen Krisen und die schrumpfende deutsche Wirtschaftsleistung haben zu einer deutlichen Verlangsamung der Investitionsentscheidungen geführt. Dennoch gibt es positive Entwicklungen und Chancen, die den Immobilienmarkt in Hannover weiterhin attraktiv machen. Eine verstärkte Fokussierung auf Innovation, Dienstleistungen und Nachhaltigkeit kann neue Impulse setzen und die Immobilienlandschaft in Hannover stärken.
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Herausforderungen für Immobilienmarkt in Hannover durch wirtschaftlichen Rückgang
Im letzten Jahr ist die deutsche Wirtschaftsleistung insgesamt gesunken. Im ersten Quartal 2023 konnte noch ein minimales Wachstum von 0,1 Prozent im Vergleich zum Vorquartal verzeichnet werden, jedoch stagnierte das Bruttoinlandsprodukt in den darauffolgenden Quartalen und fiel im Schlussquartal um 0,3 Prozent. Diese wirtschaftliche Situation hat sich auch auf den Immobilienmarkt in Hannover ausgewirkt.
Rückgang der Flächenumsätze auf dem Markt für Logistik- und Produktionsimmobilien in Hannover
Im Jahr 2023 verzeichnete der Büromarkt in Hannover einen erheblichen Einbruch. Der Flächenumsatz ging um knapp 50 Prozent auf nur noch rund 85.000 Quadratmeter zurück. Auch der Markt für Logistik- und Produktionsimmobilien verzeichnete einen Rückgang um ein Drittel auf knapp unter 280.000 Quadratmeter. Doch Hannover ist mit dieser Entwicklung nicht allein, da auch andere deutsche Bürostandorte und Logistikregionen starke Umsatzrückgänge verzeichneten.
Spitzenmieten in Hannover trotz rückläufiger Nachfrage im Aufwind
Die Spitzenmieten auf dem Immobilienmarkt in Hannover entwickelten sich trotz des rückläufigen Nachfragevolumens positiv. Für Logistik- und Produktionsimmobilien wurde eine Spitzenmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter ermittelt, was einem Anstieg von 0,40 Euro gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Bürobereich wurden in Citylagen Spitzenmieten von 21 Euro pro Quadratmeter verzeichnet, ein Anstieg von 2,20 Euro im Vergleich zum Vorjahr.
Chancen durch Nachhaltigkeits- und Klimaziele: Immobilienmarkt in Hannover im Aufwind
Trotz der herausfordernden wirtschaftlichen Lage erkennen die Verantwortlichen der Region Hannover und der Landeshauptstadt Hannover positive Perspektiven für den Immobilienmarkt. Ulf-Birger Franz, Wirtschaftsdezernent der Region Hannover, betont die Wichtigkeit des Ausbaus der Stärken als innovativer Dienstleistungs- und Produktionsstandort, um neue Impulse für den Immobilienmarkt zu setzen. Anja Ritschel, Wirtschafts- und Umweltdezernentin der Landeshauptstadt Hannover, sieht große Chancen für Nachfrage- und Wertsteigerungen durch eine konsequente Umsetzung der Nachhaltigkeits- und Klimaziele.
Immobilienmarkt Hannover: Chancen für Nachfrage- und Wertsteigerungen
Trotz der wirtschaftlichen Unsicherheiten und des Rückgangs der deutschen Wirtschaftsleistung zeigt der Immobilienmarkt in Hannover eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit und Potenzial für Wachstum. Die Spitzenmieten sind gestiegen, was auf eine steigende Nachfrage hinweist. Zudem bieten die Nachhaltigkeits- und Klimaziele Möglichkeiten für Wertsteigerungen und eine verstärkte Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien. Es liegt nun an den Akteuren des Immobilienmarkts, diese Chancen zu nutzen und die Herausforderungen zu überwinden, um eine stabile und attraktive Immobilienlandschaft in Hannover zu schaffen.
