In Deutschland steht das bezahlbare Wohnen vor einer beispiellosen Krise, die durch steigende Zinsen und die langfristigen Auswirkungen der Corona-Krise ausgelöst wurde. Sozial orientierte Wohnungsunternehmen sind stark betroffen, sowohl finanziell als auch in ihrer Fähigkeit, in neue Projekte zu investieren.
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Wachstumsrisiken im Wohnungsbau: Investitionsrückgang und fehlende Planungssicherheit
Die Jahresbilanz des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW legt offen, dass die Klima-Gesetzgebung den Wohnungsbau vor finanzielle Hindernisse stellt, indem sie die Kosten für Klimaschutzinvestitionen erhöht. Um eine soziale Absicherung zu erreichen, sollte die Regierung Maßnahmen ergreifen, um die finanzielle Belastung angemessen zu verteilen.
Die zunehmenden politischen und wirtschaftlichen Herausforderungen haben zur Folge, dass sozial orientierte Wohnungsunternehmen immer weniger in den bezahlbaren Wohnungsbau investieren können. Dies führt zu einer Abweichung von dem angestrebten Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr.
Klima-Gesetzgebung erschwert Situation für sozial engagierte Vermieter
Der finale Beschluss des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) steht kurz bevor, aber der überarbeitete Entwurf enthält noch viele unklare und umstrittene Punkte. Der GdW fordert den Gesetzgeber auf, eine praktikable, bezahlbare und sozial gerechte Lösung für das GEG zu finden, um Vermietern mit bezahlbaren Mieten ausreichend finanzielle Mittel für energieeffiziente Modernisierungen zur Verfügung zu stellen.
Umweltschutz im Wohnungsbau: Herausforderungen der EU-Gebäuderichtlinie
Die geforderte Sanierungsraten und -tiefe gemäß der EU-Gebäuderichtlinie sind schwer zu erreichen, da es bereits jetzt an ausreichenden Ressourcen und qualifizierten Arbeitskräften fehlt.
Wohnungsnot und Lösungsansätze: Die Jahresbilanz
Die Auswertung der Jahresbilanz verdeutlicht einen signifikanten Rückgang des Geschäftsklimas und der Investitionen im Bereich des Wohnungsbaus, sowohl im Neubau als auch bei der Modernisierung. Die gestiegenen Baupreise und das schwierige Marktumfeld haben dazu geführt, dass zahlreiche Wohnungsbauprojekte aufgrund finanzieller Engpässe nicht wie geplant umgesetzt werden können. Dies hat nicht nur zu einer beträchtlichen Kostensteigerung im Wohnungsbau geführt, sondern auch dazu, dass die angestrebten Ziele der Bundesregierung hinsichtlich der fertiggestellten Wohnungen deutlich verfehlt werden.
Wohnungsmangel: GdW fordert Taten von der Regierung
Um bezahlbaren und klimaschonenden Wohnraum zu schaffen, muss die Regierung aktiv werden und Maßnahmen ergreifen. Dazu gehören Förderungen, verlässliche Finanzierungsbedingungen, steuerliche Anreize und eine Reduzierung der bürokratischen Hürden. Gleichzeitig sollte die Regierung Mietrechtsverschärfungen vermeiden, um die Investitionsbereitschaft für den Klimaschutz nicht zu behindern. Eine koordinierte Zusammenarbeit auf allen staatlichen Ebenen ist erforderlich, um bezahlbares und klimaschonendes Wohnen für alle Menschen zu ermöglichen.
Die Bilanz der Wohnungswirtschaft mit sozialer Ausrichtung zeigt eindrücklich die gegenwärtigen Herausforderungen und Schwierigkeiten bei der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Deutschland. Die anhaltenden Preissteigerungen und politischen Vorgaben erschweren den Wohnungsunternehmen ihre Investitionsmöglichkeiten, vor allem im Bereich des Neubaus.
Um den sozialen Aspekt der Wohnungswirtschaft zu fördern und den Klimaschutz voranzutreiben, sind Planungssicherheit, Vereinfachungen und eine angemessene politische Gestaltung von großer Bedeutung, um die Ziele zu erreichen.
Die aktive Einbindung der Regierung auf allen staatlichen Ebenen und die Umsetzung geeigneter Maßnahmen sind entscheidend, um bezahlbares und umweltfreundliches Wohnen für alle Bürger zu ermöglichen.
