Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist die Lastenfreistellung ein unerlässlicher Schritt. Der Fachbeitrag von Selzer Reiff Notare aus Frankfurt bietet einen umfassenden Überblick über diesen wichtigen Prozess und erläutert, wie eine reibungslose Eigentümerübertragung bei Immobilien mit bestehenden Grundpfandrechten gewährleistet werden kann.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Rechtliche Absicherung beim Immobilienkauf: Die Lastenfreistellung im Fokus
Die Lastenfreistellung beinhaltet die Löschung von bestehenden Grundpfandrechten wie Hypotheken oder Grundschulden vor der Übereignung einer Immobilie. Dadurch wird gewährleistet, dass der Käufer eine unbelastete Immobilie erwirbt und nicht für die Schulden des Vorbesitzers aufkommen muss.
Die Löschung von Grundpfandrechten wie Hypotheken und Grundschulden vor dem Eigentumsübergang ist ein entscheidender Schritt, um rechtliche und finanzielle Risiken für den Käufer zu vermeiden. Ohne eine ordnungsgemäße Lastenfreistellung könnte der Käufer für Schulden des Vorbesitzers haften und weitere Verpflichtungen übernehmen müssen.
Die Bedeutung der Lastenfreistellung für Käufer und Verkäufer
Die Lastenfreistellung ist ein entscheidender Schritt beim Immobilienkauf, der typischerweise mit der Beauftragung eines Notars beginnt. Der Notar spielt eine zentrale Rolle und stellt sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen ordnungsgemäß vorliegen, bevor der Kaufpreis an den Verkäufer ausgezahlt wird. Dazu gehören die Beschaffung von Forderungsaufstellungen der Gläubiger, die Einholung von Lastenfreistellungserklärungen (auch Löschungsbewilligung genannt) und die anschließende Beantragung der Löschung der Grundpfandrechte im Grundbuch.
Wenn der Verkäufer einer Immobilie vor dem Verkauf offene Verbindlichkeiten nicht begleichen kann, tritt der Notar als Treuhänder auf. Seine Aufgabe besteht darin, sicherzustellen, dass der Kaufpreis des Käufers ausschließlich zur Begleichung dieser Verbindlichkeiten verwendet wird und der Verkäufer nur den verbleibenden Restbetrag erhält.
Lastenfreistellung beim Immobilienverkauf: Notar als Schutzinstanz
Damit sowohl der Käufer als auch der Verkäufer einer Immobilie optimal geschützt sind, ist eine saubere und rechtlich einwandfreie Abwicklung der Lastenfreistellung unabdingbar. Hierbei spielt der Notar eine entscheidende Rolle, da er den gesamten Prozess überwacht und sicherstellt, dass die Löschung der Grundpfandrechte erst dann erfolgt, wenn sämtliche Gläubiger vollständig befriedigt wurden. Zudem sorgt der Notar dafür, dass sämtliche erforderlichen Lastenfreistellungserklärungen vor der Kaufpreiszahlung vorliegen. Durch diese sorgfältige Koordination wird das Risiko für alle Beteiligten auf ein Minimum reduziert.
Notarbüro Selzer Reiff Notare: Fachkompetenz im Immobilienrecht
Selzer Reiff Notare aus Frankfurt verfügt über langjährige Erfahrung und Expertise im Immobilienrecht. Die Kanzlei begleitet ihre Mandanten bei der Abwicklung von Lastenfreistellungen und der Bestellung von Grundschulden und Hypotheken. Dank ihres fundierten Fachwissens und ihrer sorgfältigen Betreuung können Käufer und Verkäufer sicher sein, dass der Immobilienkauf reibungslos und ohne unangenehme Überraschungen abläuft.
Seit ihrer Gründung im Jahr 1998 ist die Kanzlei Selzer Reiff Notare in Frankfurt am Main ansässig und hat sich auf das Notariat spezialisiert. Bettina Selzer wurde im Jahr 2011 zum Notar ernannt, gefolgt von Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind beide Notarinnen ausschließlich im Immobilienrecht tätig und bieten umfassende notarielle Dienstleistungen an.
Selzer Reiff Notare in Frankfurt sind spezialisiert auf die Beratung und Betreuung von Privatpersonen und Unternehmer. Ihr Leistungsspektrum umfasst alle relevanten notariellen Dienstleistungen, wie Immobilienkäufe, Eheverträge, Testamente und die Beurkundung verschiedenster Rechtsvorgänge. Unternehmen erhalten bei Gründungen, Kapitalerhöhungen und Umwandlungen die notwendige notarielle Unterstützung durch Selzer Reiff Notare.
Erfahrene Notare für eine professionelle Lastenfreistellung beim Immobilienkauf
Die Lastenfreistellung ist ein bedeutender Schritt beim Kauf einer Immobilie, der eine professionelle Unterstützung durch Notare erfordert. Selzer Reiff Notare aus Frankfurt verfügen über umfangreiche Erfahrung im Immobilienrecht und bieten eine umfassende Betreuung. Sie stellen sicher, dass die Eigentümerübertragung rechtlich einwandfrei abläuft und das Risiko für alle Beteiligten minimiert wird. Mit ihrem fundierten Fachwissen und ihrer professionellen Begleitung gewährleisten sie einen reibungslosen Immobilienkauf ohne unangenehme Überraschungen.
