München ist eine Stadt, in der Immobilienbesitz zu Reichtum führen kann, da die Preise seit Jahren unaufhörlich steigen. Doch wer Immobilien vererben möchte, sieht sich oft mit einem Problem konfrontiert: hohe Steuern, die das Finanzamt erhebt. Im Jahr 2023 sind die Steuern für Immobilienerbschaften nochmals gestiegen, was sowohl Erblasser als auch Erben vor große Herausforderungen stellt. Prof. Wolfgang Böh, Fachanwalt für Erbrecht, kennt diese Problematik genau und steht Erben mit wertvollen Tipps und Hilfestellungen zur Seite.
Erben einer Immobilie: Vorteile bei Übernahme als Familienwohnheim
Im Falle einer Erbschaft, bei der ein Kind eine Immobilie erbt, die vom verstorbenen Elternteil als Familienheim genutzt wurde, ist es aus erbschaftssteuerlicher Sicht interessant, diese Immobilie als Familienwohnheim zu übernehmen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Steuerbefreiung beantragt werden, die einen erheblichen Vorteil darstellt. Durch die Übernahme der Immobilie als Familienwohnheim können erbschaftssteuerliche Belastungen erheblich reduziert werden.
Wenn es zu einer Erbengemeinschaft kommt, beispielsweise unter Geschwistern, fällt die Immobilie allen Miterben zu. Die Erben müssen sich darüber verständigen, ob und wie sie die Immobilie aufteilen oder verkaufen wollen.
Falls eine Einigung unter den Erben nicht möglich ist, kann eine Teilungsversteigerung der gesamten Immobilie beim örtlich zuständigen Amtsgericht beantragt werden. Dabei wird die Immobilie öffentlich versteigert und der erzielte Erlös in die Erbmasse eingeführt. Die Miterben erhalten ihren Anteil entsprechend der gesetzlichen Erbquote.
Eine geerbte Immobilie kann zu erheblichen finanziellen Schwierigkeiten führen, insbesondere wenn sie zum landwirtschaftlichen oder betrieblichen Vermögen gehört. In solchen Fällen kann es zu Besteuerungen aufgrund der Betriebsaufgabe kommen, die die Erbschaftssteuer erheblich erhöhen. Wenn die Immobilie der einzige Vermögenswert des Nachlasses ist, kann die Erbschaftssteuer ebenfalls hoch ausfallen und zu Liquiditätsproblemen führen. In solchen Fällen kann es ratsam sein, mit dem Finanzamt eine Stundungsvereinbarung zu treffen, um ausreichend Zeit für den Verkauf der Immobilie zu haben und die finanzielle Belastung zu mindern.
Wenn man eine geerbte Immobilie besitzt, die zu finanziellen Schwierigkeiten führen kann, sollte man in Betracht ziehen, eine Stundung mit dem Finanzamt zu vereinbaren. Dadurch erhält man genügend Zeit, um die Immobilie zu verkaufen und die fällige Erbschaftssteuer zu begleichen. Dies ist besonders wichtig, wenn es sich um eine Immobilie handelt, die zum Betriebs- oder landwirtschaftlichen Vermögen gehört und eine Besteuerung aufgrund der Betriebsaufgabe erfolgt.
Eltern versuchen oft, das Immobilienvermögen gerecht auf ihre Kinder zu verteilen, indem sie einzelne Immobilien im Testament bestimmten Kindern zuweisen. Doch diese Methode führt nicht immer zu einer gerechten Lösung und kann stattdessen zu weiteren Konflikten führen. Besonders problematisch wird es, wenn die Verteilung der Immobilien nicht ausreichend juristisch abgesichert ist. Um Streitigkeiten unter den Erben zu vermeiden, ist es ratsam, eine fundierte rechtliche Regelung für die Verteilung im Testament zu treffen.
Beim Erben einer vermieteten Immobilie übernimmt man nicht nur die Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietvertrag, sondern auch sämtliche Probleme, die sich aus dem Mietverhältnis ergeben können. Daher ist es von großer Bedeutung, die Kündigungsfristen und Ansprüche des Mieters zu berücksichtigen. Gleichzeitig sollte man sich über die einkommensteuerliche Behandlung der Mieteinnahmen informieren, um steuerliche Konsequenzen zu vermeiden.
Im Erbfall kann eine Immobilie im Ausland zu Abwicklungsproblemen führen, vor allem wenn sich die Immobilie außerhalb der EU befindet. In vielen Ländern gilt das eigene Erbrecht für inländische Immobilien, was eine erschwerte Abwicklung bedeuten kann. Es ist daher wichtig, sich über die rechtlichen Bestimmungen im Ausland zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, um mögliche Probleme frühzeitig zu erkennen und Lösungsansätze zu finden.
Vermietete Immobilie erben: Rechte und Pflichten beachten
Die Erbschaft einer Immobilie kann sowohl für den Erblasser als auch für die Erben mit besonderen Herausforderungen verbunden sein. Mit den hilfreichen Tipps und Unterstützung von Prof. Wolfgang Böh haben die Erben jedoch die Möglichkeit, von verschiedenen Vorteilen zu profitieren und die spezifischen Herausforderungen erfolgreich zu meistern.
Beim Erben einer vermieteten Immobilie ist es wichtig, auf Kündigungsfristen und die steuerliche Behandlung zu achten, um mögliche Probleme mit dem Mieter zu lösen.
